La flambée des prix de l’immobilier initiée depuis une assez longue période, par plusieurs facteurs qui ont renchéri le coût de production des logements, s’est accompagnée de plusieurs phénomènes qui ont introduit des anomalies dans le fonctionnement et la transparence du marché.
Certains de ces phénomènes ont contribué à cette hausse excessive des prix et d’autres, impulsés par l’état de la fiscalité, en sont la conséquence. Il s’agit essentiellement du phénomène de la pratique de la dissimulation de prix (vente au noir) lors de la transaction concernant un bien immobilier dans laquelle le vendeur et l’acheteur ne déclarent qu’une partie du prix qu’ils font figurer sur le contrat.